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监管风暴持续吹楼市料继续下行
2021-06-09 00:24
本文摘要:原题:在监督风暴持续吹响楼市油漆后的上升日之前,业内人士称,中国人民银行深圳分行发布了最近辖内银行个人其他消费贷款大幅增加,部分资金违规流向房地产市场的风险不存在,可能对房地产金融管理产生负面影响另外,深圳的金融相关人员明显打算将消费贷款的30年期限延长到5年。北京银监局也发文,管辖内银行业金融机构对个人经营性贷款和个人消费贷款积极开展自我调查,重点检查住房贷款等资金违规流向房地产市场的情况。

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原题:在监督风暴持续吹响楼市油漆后的上升日之前,业内人士称,中国人民银行深圳分行发布了最近辖内银行个人其他消费贷款大幅增加,部分资金违规流向房地产市场的风险不存在,可能对房地产金融管理产生负面影响另外,深圳的金融相关人员明显打算将消费贷款的30年期限延长到5年。北京银监局也发文,管辖内银行业金融机构对个人经营性贷款和个人消费贷款积极开展自我调查,重点检查住房贷款等资金违规流向房地产市场的情况。业内人士认为,今年1~7月,居民追加消费性短期贷款约为1.06兆元,比上年减少7137亿元。去年全年追加消费性短期贷款总额仅8305亿元,今年前7个月追加贷款达到去年全年。

但是,今年大幅度减少的消费债务大多用于买房。信用时间为5~10年,数十万到数百万的平均消费债务就像住房贷款,用这种方法买房子的人也很多。

业内人士对此作出了反应。海通证券宏观分析师在研究报告中认为,短期消费贷款的爆炸性快速增长可能与房地产销售密切相关。

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房地产销售仍在迅速增加,但去年下半年以来银行住房贷款额逐渐有限,部分居民购买住房贷款或取得短期消费贷款完成,居民短期贷款迅速增加。业界指出,消费债务激增,另一方面,消费者对房价下跌还有期待。有些房地产经纪人自己有几个房间,掌握着房地产证明书,只要拿着房地产证明书抵押借款,一线城市的房子就可以借几百万到几千万。另一方面,银行本身也是消费债务的推进者。

目前,银行住房贷款利率在基准利率下潜入5%、10%左右,但消费贷款利率一般潜入20%、30%,利率比住房贷款高得多,银行贷款经理在促销消费贷款时似乎更加努力。现在变态的消费债务进入了贤人监督。易居研究院分析师预测,持续放宽的金融政策将对楼市产生影响,今年前8个月,50个城市新建商品住宅的成交价格面积为19140万平方米,与去年相比暴跌15%,预计今年9月至12月的成交量也会显着急速增加。基于此,与去年相比,预计今年50个城市新建商品住宅的成交价格面积将暴跌近2成。


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