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非直系亲属房产赠与交20%个税
2021-02-02 21:56
本文摘要:南京从昨天开始继续实施房地产税收新规则:非直系亲属之间的房地产赠与必须缴纳营业税和个人所得税,营业税缴纳标准参照长期交易税,无论房屋是否还剩5年,都必须缴纳全额20%的个人所得税。在此之前,南京规定,非直系亲属之间的房屋只支付3%的权利税,减免营业税和个人所得税。根据新政,现在非直系亲属房地产赠送的所得税按计税价格的20%缴纳,计税价格根据《房屋买卖合同》的销售价格和同类地区同类住宅市场价格,不能证明哪个低原则。

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南京从昨天开始继续实施房地产税收新规则:非直系亲属之间的房地产赠与必须缴纳营业税和个人所得税,营业税缴纳标准参照长期交易税,无论房屋是否还剩5年,都必须缴纳全额20%的个人所得税。在此之前,南京规定,非直系亲属之间的房屋只支付3%的权利税,减免营业税和个人所得税。根据新政,现在非直系亲属房地产赠送的所得税按计税价格的20%缴纳,计税价格根据《房屋买卖合同》的销售价格和同类地区同类住宅市场价格,不能证明哪个低原则。营业税缴纳也有区别,房屋面积144平米及以下,容积率小于1.0及以上的普通住宅,其馀2年免征营业税,反感2年按计税价格的5.55%缴纳的非普通住宅剩馀2年,按(计税价格-购房价格)的5.55%缴纳,反感2年,按计税价格的5.55%缴纳。

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这次新规则的实施意味着非直系亲属之间的房地产赠送成本大幅度提高。按税价200万元,满2年的普通住宅计算,至今只支付6万元的权利税费用,现在必须支付的费用是20000.032000.22000.055=57万!这样,通过赠与获得房地产,税收成本低于长期交易的方式,长期交易二手住宅,反感2年的情况下,只需支付营业税、权利税、税金价格的1%的税金。值得注意的是,赠送给取得的房地产再次出售时,必须支付权利税、所得税和营业税。

其中,继承人和直系亲属赠送的住宅,购买时间可以从原所有权人的购买时间倒数计算。非直系亲属赠送的住宅,购买时间从赠与所有权的时间开始计算。另外,现在直系亲属的房地产赠与税的报酬还是一定的,减免营业税和税金,需要支付3%的权利税。


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