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对话胡卫民:解密首创置业高端天阅系打造细节
2021-03-17 00:24
本文摘要:【房地产中国网原创报道】自今年3月宣布新产品战略以来,首个房地产业主以高级天阅系第一个项目首个中心天空公馆已经进入市场,下半年首个天空西山、首个天空滨江等相继进入市场。老字号国有企业的第一业生涯是如何制作高端产品的?天阅系的创造理念是什么样的?9月19日晚,在最初的职业天阅系产品媒体沙龙,最初的职业副社长胡卫民首次向媒体透露了天阅系产品的制作细节。他回答说,天读系不是土豪性的产品,而是下功夫制作精品。最初的职业副社长胡卫民地产中国网:你能说明天读系产品是怎么制作的吗?

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【房地产中国网原创报道】自今年3月宣布新产品战略以来,首个房地产业主以高级天阅系第一个项目首个中心天空公馆已经进入市场,下半年首个天空西山、首个天空滨江等相继进入市场。老字号国有企业的第一业生涯是如何制作高端产品的?天阅系的创造理念是什么样的?9月19日晚,在最初的职业天阅系产品媒体沙龙,最初的职业副社长胡卫民首次向媒体透露了天阅系产品的制作细节。他回答说,天读系不是土豪性的产品,而是下功夫制作精品。最初的职业副社长胡卫民地产中国网:你能说明天读系产品是怎么制作的吗?胡卫民:某项目能否确实被客户接受,获得市场,依靠内在品质。

天读系的产品,用工匠的精神精心雕刻,满足客户居住水平的各个市场需求,如环境问题,使用新风系统过滤器PM2.5,最大限度地净化空气,节约能源,处理噪音,三层玻璃重新加入两层真空,地板重新加入隔热材料,降低噪音。另外,带入西山大的人文环境,充分利用园林和产品。许多项目,建筑材料、精装家电可以进口,可以高级化,但最本质的质量问题可能不能很好地解决,这是顾客仅次于的痛点,如房屋浸水问题。我们希望的方向是构建零渗水,从上到下,从外窗到内壁,彻底解决渗水问题。

这只能依靠开发人员的勇气,从产品设计的一环到通气供应商,总包正在施工,可能涉及到渗水的一环,我们以最近最严格的通气技术方法,在施工的全过程中开展质量监督,最后按照规定的一环解决所有质量问题。在5年的质量保证期间,如果经常发生问题,住宅修理中心无条件维护,超过质量保证期,获得终身服务。我们的产品是用心做的,不是概念和噱头,硬件的东西更容易解决问题,但内在的东西要下功夫。

鬼子总是藏在细节里。房价更喜欢,这是趋势,不可避免。

一平米八九万,如果不能有效利用,就不会造成空间和金钱的巨大浪费。厨房的面积有多合适?小了,使用不方便,大了,浪费,最合理的尺度,对顾客来说是最有价值的。

另一个例子是金属系统。我们做了一个特别的研究,花了很多时间。我们如何在有限的空间内最大限度地使用金属家庭的东西?李旭华(初创职业上海公司总经理)补充:未来一线城市资源更加不足,市场需求门槛更低时,能否精细设计有效资源是课题。

我们对金属系统进行了127所追赶的房子的特别研究。我们设计了大门、厨房、公共空间、儿童房等4个金属系统。这个人组建了比空间大的金属功能,最大限度地提高了居住的生活质量。

花三五十万卖储藏室是没有意义的,我们没有储藏室,把储藏功能集中在各个空间,对客户来说是最有价值的。小型紧凑型高档住宅是未来的发展方向。

胡卫民:再推荐一个例子。土地资源非常不足,我们想建立良好的居住环境,园林该怎么办?最初的天读系产品不是很简单的触摸草坪,只要种花草树木就可以,美丽,功能齐全,创造了小而精致的园林社区。未来,我们的园林公司、苗木、设计方案不会经过多伦多的检验,一定要做精品。李旭华:上海项目园林合作公司,其特点是生活园林场景。

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园林作为公共空间需要满足我们的市场需求吗?例如草地,居民可以在上面休闲娱乐,比如水系,孩子可以在里面玩,比如专业的party区,可以适合各种类型的聚会,园林还是为了绿化和美丽,为了生活更好,是多功能复合型的。在核心地区,爱护和承认所有的核心资源是我们承认生活的表现。将产品、园林、综合设施、各种恶魔细节汇集到生活模式的结构中,是第一个天阅系的产品特色。最初的想法是基于对生活的解释,基于对顾客的赞同,基于对资源的爱,总有一天会出局。

房地产中国网:如何看待当前房地产市场的疯狂?很多人容易忽视项目的质量,销售的是投资空间,未来的发展期待,应对,开发人员是什么心情?胡卫民:眼前的日子很好,但要考虑将来的发展。根据房地产过去20年的发展规律,一定会有变动,市场好的时候买比较好,但事后不能被客户骂,物有所值,有质量的快速增长,我们企业的发展是在这个基础上建立的。

房地产中国网:下一个上海的战略是什么?胡卫民:上海是中国经济发展中最受期待的城市,我们期待在上海多年发展,构成自己的品牌理解和市场份额,首要目标是转入地区前十名。市场很好,我们当然不能抓住机会,但最重要的是做好内功,坚定不移,构筑未来的发展,不是一枪换地方。我们期待给上海的印象是内在质量的精密检查。房地产中国网:第一次为什么坚决耕作澳大利亚?未来还没有布局哪里?胡卫民:三年前,我们搬到澳大利亚,五年前,我们搬到法国。

关于海外市场,我们已经关注了一段时间。在过去的两年里,澳大利亚日中天,每年增幅达到15%,我们逃脱了机会,今年又转入澳大利亚的另一个城市布里斯班。

房地产中国网:地价越高,第一次不增加土地投资吗?胡卫民:这就是为什么我们要创造产品的核心能力。因为地价更低,所以不是说买了地产就能买到,而是市场自然的快速增长,风险太大,创造产品的核心能力很重要。

李旭华:消费者群体在变化,未来四五千万以上的这种产品总有一天不能成为市场的主流,总有一天不能成为系列产品。天读系不是金字塔钝的产品,而是为中产以上富裕阶层制作系列产品。胡卫民:我们做的是精品,不是土豪产品。


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