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手持现金约132亿 龙湖地产继续优化投资布局
2021-03-08 00:24
本文摘要:房地产中国网8月19日,龙湖房地产(00960.HK)在香港发表了上半年的业绩。其中,累计6月31日,合同销售额达到最高,超过223.9亿元,比上年快速增长28.2%。在销售额高速增长的同时,龙湖房地产上半年后优化投资布局和结构,坚决降低周转率。 正确融资低回报优化投资布局和结构期,集团实现海外债券市场窗口期,进一步加强集团资金安全性和财务实力。

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房地产中国网8月19日,龙湖房地产(00960.HK)在香港发表了上半年的业绩。其中,累计6月31日,合同销售额达到最高,超过223.9亿元,比上年快速增长28.2%。在销售额高速增长的同时,龙湖房地产上半年后优化投资布局和结构,坚决降低周转率。

正确融资低回报优化投资布局和结构期,集团实现海外债券市场窗口期,进一步加强集团资金安全性和财务实力。今年1月,集团顺利发售了5亿美元的10年债务,票面利率为6.75%,比去年10月发售的7年债券票面利率为6.875%,7月,集团与13家银行签订了银团协议,获得了63.85亿港元和1.65亿美元(合计约76.72亿港元)的4年,可以转让定期贷款信用融资,利率为伦敦同行分解利率(Hibor)3.10%。这使集团平均贷款成本为年利率的6.35%,年期从去年年底的4.1年缩短到4.7年。

另外,集团期间穆迪上升到Ba1,加上普拉普上升到BB,整体维持民营住宅企业的最佳信用水平。2013年6月30日,集团将现金支付给人民币131亿7000万元,一贯严格的销售偿还管理使上半年偿还率达到历史新记录的100%。由于去年正确实现土地窗口期的大规模投资战略,上半年缴纳较小,房地产交付主要集中在下半年,清洁债权率仍保持在64.1%的合理水平,高于集团控制下限,公司财务仍然实用。

以充足的现金和较低的净负债率水平,集团限内抓住时机,以低成本减少土地储备,完善全国布局,为未来的持续发展取得动力。集团于2013年上半年新增并购土地储备10张,总建筑面积352万平方米,平均并购成本3065元每平方米。追加的大部分新地块位于一线城市(杭州、上海)附近的城市,或者主力二线城市的核心方向,相继转移到昆明、长沙、苏州三个经济文化繁荣、房地产市场容量相当大的目标城市,战略转移到华中地区,持续18个月的优势土地补充后,集团城市垄断面积从2011年底的3个地区14个城市下降到5个地区20个城市,大幅度提高了高纯城市、价值地区的比例。我们相信扩大区域两翼,优化投资结构,使公司未来发展更加稳定、平衡,具有可持续性。

2013年6月30日,集团土地储备合计4,144万平方米,权益面积3,780万平方米。土地储备的平均成本为每平方米2,028元,为当期订单价格的18.1%。

根据地区分析,环渤海地区、西部地区、长江三角洲地区、华南地区和华中地区的土地储备分别占土地储备总额的36.9%、36.1%、20.8%、5.0%和1.2%。


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