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财报点评|中海:负债率逐年下降 多元化购地体现核心竞争力
2021-03-03 00:24
本文摘要:2018年3月26日,中国海外发展集团(HK.00688)发布2017年度业绩公告,2017年合同销售额2320.7亿港元,比2016年合同销售额快速增长10.19%。数据来源:年报显示,数据合同销售面积为1446万平方米,比2016年快速增长1304万平方米。 合同销售平均价格约为16049港元/平方米,比去年约为16150港元/平方米。受中海房地产品牌的影响,合同销售额、合同销售面积创下集团历史新记录。其中,内地市场贡献约2201.2亿港元。

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2018年3月26日,中国海外发展集团(HK.00688)发布2017年度业绩公告,2017年合同销售额2320.7亿港元,比2016年合同销售额快速增长10.19%。数据来源:年报显示,数据合同销售面积为1446万平方米,比2016年快速增长1304万平方米。

合同销售平均价格约为16049港元/平方米,比去年约为16150港元/平方米。受中海房地产品牌的影响,合同销售额、合同销售面积创下集团历史新记录。其中,内地市场贡献约2201.2亿港元。

纯利润比去年急速增加1成的数据来源:年报显示,在数据和wind累计报告期间,由于销售规模和利润的实际快速增加,集团年营业总收入为1653.16亿港元,母公司股东纯利润超过407.67亿港元,比去年同期增加370.21亿港元。均值股东资金收益率约为16.7%。

每股基本收益3.72港元白鱼每股分红45港仙,中期分红每股35港仙,全年首次发现金分红每股80港仙。债权率大幅度上升的融资成本比去年背叛了1成的数据来源:年报显示,在数据和wind累计报告期间,集团资产债权率为57.62%,比去年2016年、2015年60.19%、62.97%的债权率持续上升的纯债权率下降到27.9%,比2016年的7.5%急速增加到272%,但不到2015年的37.3%。流动比率为2.43倍,比2016年基本持平。

速动比亲戚率从16年的1.07倍上升了约25.23%到0.8倍,倒数下降了2年。资产负债水平持续改善,流动、速度比亲率没有大幅度变动,集团财务状况仍处于良好水平。值得注意的是,中信资产并购继续的高利率人民币贷款的一部分和香港15家银行签约的180亿贷款,集团融资成本减少到4.27%,比去年上升了4.76%。

土地储藏面积继续袭击香港迅速增长的数据来源:年报显示,从数据和wind土地储藏方面来看,集团继承践慎重的投资战略,在内地和香港销售了76块土地,追加了土地面积1741万平方米。截至2017年底,土地储备面积为6375万平方米,比2016年快速增长5677万平方米,实际权益面积为5378万平方米。

作为集团耕耘三线城市房地产业务的主要联营公司中海宏洋2017年新增10宗土地储备,新增土地储备面积共计251万平方米。截至2017年底,联营公司的土地储备约为1903万平方米,实际权益面积为1791万平方米。另一方面,集团在商业房地产方面也持续迅速增长,年房地产租金总收入为24.5亿港元,比2016年快速增长14.5%。年内,集团向同级附属公司中海房地产销售中信房地产,收益2.21亿港元,销售另一家附属公司收益1.66亿港元,合计3.87亿港元。

创意业务快速增长销售目标2900亿港元的未来,房地产行业材料面临深刻印象的变革,在控制政策持续放宽、各地市场后分化、市场集中度大幅提高的背景下,集团对2018年内地房地产市场保持谨慎悲观,市场保持稳定的快速增长此外,随着香港近年来经济稳定快速增长,土地和房地产市场供应丰富,香港房地产市场也将继续期待。集团作为房地产龙头企业之一,通过大量的土地储备,未来将进一步扩大市场份额。自2017年以来,集团建立了以教育、养老、物流等为重点的创意业务,在济南、青岛、佛山、重庆等地开发建设了创意业务项目,计划在2018年投入运营,大力培养新的成长点。在集团业绩会上,主席颜建国也说:考虑到市场的变化和集团销售量的减少,2018年集团年度合同销售额的目标将从25%降至香港元2900亿元。


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