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上市公司靠卖两套学区房保壳 买房12年狂赚16倍
2021-09-21 00:24
本文摘要:(原标题:上市公司出售两套学区住宅保险箱*ST宁通b购买12年惊人赚取16)9月20日*ST宁通b发表公告,公司公开发表上海证券交易所方式,通过北京产权交易所转让北京市西城区槐柏树街11号楼-201、合同-202两套房地产,上海证券交易所价格不高于经记录的房地产评价值。如果这两块房地产需要顺利销售的话,*ST宁通全年赤字的概率也会大幅度增加。据《证券日报》记者介绍,*ST宁通b销售的2处房地产属于市重点北京小学总部学区房,市场上销售区单价达10万元/平方米。

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(原标题:上市公司出售两套学区住宅保险箱*ST宁通b购买12年惊人赚取16)9月20日*ST宁通b发表公告,公司公开发表上海证券交易所方式,通过北京产权交易所转让北京市西城区槐柏树街11号楼-201、合同-202两套房地产,上海证券交易所价格不高于经记录的房地产评价值。如果这两块房地产需要顺利销售的话,*ST宁通全年赤字的概率也会大幅度增加。据《证券日报》记者介绍,*ST宁通b销售的2处房地产属于市重点北京小学总部学区房,市场上销售区单价达10万元/平方米。

根据公告,*ST宁通b这次白鱼转让的两家房地产,建筑面积分别为141.31平方米和141.60平方米,住宅所有者为南京普天通信株式会社(即*ST宁通b),住宅结构为框架切割结构,所在层数为2层,竣工年数为2004年,设计用途为住宅。*ST宁通b于2004年购买该房地产,用于公司部分北京市场营销工程师的办公室。上述资产不存在抵押、抵押或其他第三方权利,不存在根本争议、诉讼或仲裁事项,不存在禁止、无效等司法措施。

公告显示,白鱼转让房地产的账面价值和评价价值共计214.71万元,截至2016年7月底,保险费为84.97万元,账面净利润为129.74万元。经中资资产评估有限公司评估,截至评估标准日2016年7月31日,*ST宁通B白鱼处理的两套房地产账面价值129.74万元,评估价值2272.62万元,增值2142.88万元,增值率1651.68%。

据*ST宁通b报道,《证券日报》记者发现,西城区槐柏树街11号楼属于相来家(资料、淘宝、论坛)区,2004年建成,为市重点北京小学总部学区房。正式成立于1949年6月的北京小学,是建国初期北京市委特意重建的规模仅次于公立寄宿制学校。记者查询链家上线后发现,目前该小区仅售77平方米一居室,总价890万元,单价超过115585元/平方米。但是,根据*ST宁通b的评价,白鱼出售的两套房地产,单价只有80330元/平方米。

根据房地产业相关人员的反应,北京东西城好学校的学区住宅单价在10万元以上,2004年住宅在市中心应该说是新的,价格也不会更高。*ST宁通b白鱼销售的这两块房地产如果能让孩子定居下来的话,即使在市场上长时间被称为销售,价格也会超过10万元/平方米,评价机构得到的8万元/平方米显着低于市场价格。据报道,*ST宁通b属于中央企业普天集团的管辖子公司,如果知道以低于正常市场价格的价格出售上述两家房地产,证券法专家指出,这与国有资产萎缩有关的可能性很高。

按10万元/平方米的单价计算,这两套房地产的销售价格约为2829.1万元,比现在房地产的账面价值高21.8倍。当初的销售价格是7589元/平方米,电子货币的幅度也是13倍。卖房保壳值得注意的是,*ST宁通B倒数两会计年度经常出现亏损,因此公司股票已经实施注销风险警示。

2016年上半年,公司不受宏观经济环境和外部市场因素的影响,营业收入仅为8.35亿元,完成年度预算的46.37%,比上年同期上升9.30%的母公司所有者纯利润-2110.91万元。如果没有重组计划和资产销售,主要生产大型通信设备的*ST宁通b依然很难消除赤字,开始时注销的可能性很高。但是,如果公司需要顺利销售上述两套房地产的话,上半年的损失部分会变平,公司保护箱子的顺利概率也不会大幅度增加。

另外,关于公司依赖出售学区的住宅,业内人士指出,楼市短路,上市公司数千名员工辛苦一年,一个人在一线城市出售住宅的收益很可能很大。这种情况继续下去,对经济整体发展是件好事。


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