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绿地控股:房地产仍是核心 负债还在走钢丝
2021-02-17 00:24
本文摘要:陶婷在寒冷的冬天到来时,前三名的绿地掉了一整天。它一边寻求变革,一边发展多样,一边慢慢扩大,加快土地获得,10月29日,绿地控股公司发表了三季报。三季报显示,绿地房地产仍是核心,负债仍在走钢丝绳。 从绿地控股公司的四季报来看,核心业绩逆市增强。

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陶婷在寒冷的冬天到来时,前三名的绿地掉了一整天。它一边寻求变革,一边发展多样,一边慢慢扩大,加快土地获得,10月29日,绿地控股公司发表了三季报。三季报显示,绿地房地产仍是核心,负债仍在走钢丝绳。

从绿地控股公司的四季报来看,核心业绩逆市增强。三季报显示,绿地控股公司营业总收入233.25亿元,比上年快速增长29.2%,总资产9515亿元,比上年初减少12%,急剧进入兆元,基本每股收益0.73元,比上年快速增长35%,加权平均净资产收益率(ROE)超过13.49%绿地建设销售面积2437.7万平方米,比去年同期快速增长54.4%,同期建设销售额2669.52亿元,比去年同期快速增长31.3%,偿还2194亿元,比去年快速增长31%。根据绿地销售目标不超过4000亿元,目前已完成年目标约66.74%。

实际上,面对上行的房地产业,绿地在寻求变革的同时,几易的销售目标,从今年4月的3500亿到之后的4000亿,之后呼吁将来完成5000亿的目标。10月12日,绿地集团发布了加强升级和核心产业中期发展计划。应对,未来将努力维持年平均销售规模在5000亿元以上,构成300亿-500亿发展能源水平的重点事业部。从目前完成的2669.52亿元来看,其距离4000亿元或无悬念,但距离5000亿元的销售目标还有点接近。

业内指出,出租车贷款限制依法上涨,二线房价上涨,三四线城市天花板效应也即将到来,达到5000亿元的销售目标,绿地完成还有点困难。绿地标榜多元化发展,重组正式成立大基础设施、商贸、酒店旅游三大产业集团,但房地产仍是绿地的核心业务。三季报显示,绿地总营业收入2330亿元,比上年快速增长29%。

其中,房地产主营业务营业收入1041亿元,比上年快速增长14%的基础设施产业营业收入1009亿元(内部抵销后),比上年快速增长43%。寒冷的冬天来临的时候,万科害怕拿土地,绿地也加快了拿土地囤积粮食。三季报显示,绿地控股新增房地产项目储备97个,新增土地储备1792万平方米,比上年减少262.41%,新增权益计容面积3565万平方米,比上年快速增长226.8%,其中第三季新增权益计容建筑面积约1404.71万平方米,比上年快速增长205.7%。

三季报显示,绿地与陕西、苏州、徐州、西昌等省市提高城市功能,实施总体研发合作协议,推进亳州高铁站、涪陵高铁新城、萍乡高铁商务区等37个项目落地,权益土地面积约768.60万平方米值得注意的是,除了大幅度减少的三项费用外,绿地控股公司的现金流走钢丝,债务仍处于高风险。三季报显示,经营活动产生的现金流净值为309.7亿,绿地投资活动产生的现金流净值-159.4亿,负债累计8497.3亿。

此前半年度报告还显示,绿地利息负债2629亿元,清洁负债率186.84%,与规模相似的住宅企业相比,情况也不乐观。绿地资产债权率多年在88%-90%之间,与国资委对中央企业非工业企业资产债权率不得达到80%的规定相比,绿地控股公司不合格。事实上,自2017年年报以来,当时的绿地债务约为7750亿元,债权率达到88%。

业内分析师指出,有中弘前车的鉴定,特色城镇、酒店、教育等需要资金,周期长,放宽房地产融资,绿地减少债权率,提高现金流,是合适的。另外,据媒体报道,绿地多个地区事业部近两年频繁人事变动。10月11日,绿地可以说发布了选举通报,京津冀房地产事业部更换了。

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原京津冀房地产事业部总经理欧阳兵任上海,副社长潘伟已全面接管原社长欧阳兵的工作。


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