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IMF预警亚洲房地产市场 未下调中国近期增长预期
2021-07-02 00:24
本文摘要:国际货币基金组织(IMF)在刚刚发布的有关亚太地区经济未来发展的改版报告中,回应了中国房地产市场上行风险的忧虑。中国房地产市场比预期更反感的衰落和日本安倍经济学高于预期的效果将对该地区的快速增长前景产生负面影响。 报告书的反应。IMF在最近的亚太经济未来发展报告中认为,今年亚洲经济的快速增长将保持在5.5%,对未来仍然谨慎悲观。

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国际货币基金组织(IMF)在刚刚发布的有关亚太地区经济未来发展的改版报告中,回应了中国房地产市场上行风险的忧虑。中国房地产市场比预期更反感的衰落和日本安倍经济学高于预期的效果将对该地区的快速增长前景产生负面影响。

报告书的反应。IMF在最近的亚太经济未来发展报告中认为,今年亚洲经济的快速增长将保持在5.5%,对未来仍然谨慎悲观。亚洲其他地区的资本市场情况比较严格,特别是在日本、马来西亚、泰国等地,多年来利率和主权信用债权人的交换利差明显上升,有助于维持强大的信用快速增长和房地产价格上涨。相比之下,IMF认为中国目前的房地产市场正处于调整期。

从今年下半年开始,中国房地产市场价格持续暴跌已经备受瞩目。最近的价格统计资料来自9月18日,中国国家统计局的数据显示,今年8月中国70个大中城市中,房地产价格比上个月上涨的城市超过68个,其中下跌幅度仅次于上个月暴跌2.1%。由于中国房价已经下跌了五个月,市场指出过去十年中国房地产的黄金增长期已经结束。房地产价格暴跌直接影响中国未来经济快速增长的动力。

IMF的研究显示,房地产价格持续下跌对许多亚洲新兴经济体产生较小影响,房地产价格指数每暴跌5%,一年后GDP平均上升1.3%。由于中国经济对房地产的依赖程度高,这种影响因子的效力可能更大。

根据中国国家统计局2012年的数据,房地产市场的更多投资占当时中国名义的GDP的19%。外国投资者目前以衰退中国房地产市场为主,指出大幅下跌的库存、上涨价格、下跌的整体大楼空间等数据,表明该市场目前没有发出购买信号。值得注意的是,尽管没有相当大的上升风险,但IMF还没有提高中国最近的经济快速增长预期。

在本周早公布的全球经济未来发展中,IMF将中国今年经济快速增长的预期定位为7.4%,与今年7月的预期一致。同时,对于2015年的经济快速增长,国际货币基金组织在7月份保持了7.1%的预期。

国际货币基金组织指出,2014年下半年中国国内生产总值的快速增长将保持在7.5%的年化水平,这主要取决于一系列刺激政策的实施,包括对年初宣布的铁路增加投资、对农业、中小企业和社会保障住房的反对。性刺激政策有望暂停。

9月最后一天,中国央行开放了住房贷款政策,减少了第一套住房和第二套住房的首付比例,允许商业银行获得贷款利率优惠。最近,包括工商银行和建设银行在内的几家大型商业银行已经开始继续实施更优惠的政策,同时减少贷款利率。

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据中国经济数据库(CEIC)统计数据显示,累计至今年3月,中国房地产行业还包含抵押和开发商贷款的总体信贷规模,依然占金融机构信贷的21%。然而,许多经济学家担心性刺激政策可能进一步降低泡沫风险。

国际货币基金组织本次报告还特别认为,尽管中国目前的通货膨胀前景仍然相对悲观,但它必须持续控制信贷的快速增长,这将有助于经济再次平衡,同时解决金融稳定风险问题。国际货币基金组织认为,由于中国房地产金融市场与非银行金融中介(影子银行)之间的关系非常紧密,房地产市场的萎缩将极大地影响实体和金融市场。9月份评级机构穆迪发表报告,由于信用规模迅速扩大,集中度过高,中国房地产市场风险减少。穆迪回答说,中国电影银行的资产规模在2013年底超过人民币37.7兆元,约等于中国GDP的66%。

评级机构普拉普首席经济学家保罗杜尔德在最近的分析报告中,中国经济的不均衡更加显着,投资和银行信用规模近年来上升。由于有4兆元的外汇和大规模的常规账户馀额,中国仍有内部资源和政策选项来消化这些问题,但在改革经济体系的同时解决问题是一个挑战。

(中国)政府必须持续快速增长,维持政策提示,不断扩大流动性,维持稳定房地产市场的支持政策。哈里斯回答说。


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